(2026년 최신기준) 공인중개사 시험일정, 시험과목 및 합격기준 총정리
공인중개사 시험이란?
공인중개사 시험은 한국산업인력공단(Q-Net)이 시행하는 국가전문자격시험입니다. 부동산 중개업 개업은 물론 부동산 관련 분야 취업과 제2의 직업을 준비하는 사람들에게 꾸준한 인기를 얻고 있습니다.
📅 2026년 제37회 공인중개사 시험 일정 한눈에 보기
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구분
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일정
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비고
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정기 원서접수
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2026. 08. 03(월) ~ 08. 07(금)
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딱 5일간 진행 (마지막 날 18:00 마감)
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빈자리 추가접수
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2026. 10. 01(목) ~ 10. 02(금)
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환불 취소분에 한해 선착순 마감!
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시험 시행일
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✨ 2026. 10. 31 (토)
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1차 · 2차 동시 실시
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합격자 발표일
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2026. 12. 02 (수)
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합격의 기쁨을 누리는 날 🥳
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※공인중개사 시험 시간표
공인중개사 시험은 1차와 2차로 구성되며, 같은 날 오전과 오후에 시행됩니다.
공인중개사 시험은 크게 1차(오전)와 2차(오후)로 나뉩니다. 총 5개 과목(시험은 6과목)을 치르게 됩니다.
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구분
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교시
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시험 과목 (배점)
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문항 수 / 시험 시간
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1차 시험
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1교시
09:30 ~ 11:10
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1. 부동산학개론
2. 민법 및 민사특별법
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과목당 40문항
(총 80문항 / 100분)
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2차 시험
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1교시
13:00~14:40
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1. 공인중개사 법령 및 중개실무
2. 부동산공법
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과목당 40문항
(총 80문항 / 100분)
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2차 시험
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2교시
15:30~16:20
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3. 부동산 공시법 및 부동산세법
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40문항 / 50분
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※공인중개사 합격기준
공인중개사 시험은 절대평가 방식입니다. 합격기준만 충족하면 누구나 합격할 수 있습니다.
1차 합격기준
- 각 과목 40점 이상
- 전 과목 평균 60점 이상
2차 합격기준
- 각 과목 40점 이상
- 전 과목 평균 60점 이상
과락 기준
한 과목이라도 40점 미만이면 평균이 60점을 넘더라도 불합격 처리됩니다.
반드시 알아야 할 사항
- 1차 시험 불합격 시 2차 시험은 무효 처리됩니다.
- 1차 시험 합격자는 다음 해 1차 시험이 면제됩니다.
- 평균 점수보다 과락 방지가 더 중요합니다.
※공인중개사 합격 전략
1차 시험
- 부동산학개론은 계산문제를 반복 연습합니다.
- 민법은 기출문제 중심으로 판례를 정리합니다.
2차 시험
- 공인중개사법은 고득점 전략 과목으로 활용합니다.
- 부동산공법은 과락 방지에 집중합니다.
- 공시법과 세법은 자주 출제되는 세율과 등기 절차를 암기합니다.
※자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 공인중개사 시험은 상대평가인가요?
A. 아닙니다. 절대평가 방식으로 운영되며, 합격기준을 충족하면 모두 합격할 수 있습니다.
Q. 1차만 합격하면 어떻게 되나요?
A. 다음 연도 시험에서 1차 시험이 면제됩니다.
Q. 과목별 40점 이상이면 합격인가요?
A. 아닙니다. 과목별 40점 이상과 함께 전체 평균 60점 이상을 충족해야 합니다.
- 주의할 점 (과락): 아무리 다른 과목에서 100점을 맞아도, 단 한 과목이라도 40점 미만(과락)이 나오면 무조건 불합격 처리됩니다.
- 한 과목이라도 39점 이하를 받으면 평균이 높아도 탈락합니다.
Q. 비전공자도 합격할 수 있나요?
A. 가능합니다. 실제 합격자 중에는 직장인과 비전공자의 비율도 높습니다.
Q. 2차만 합격하면 어떻게 되나요?
A.1차 시험 불합격 시 2차 시험은 무효 처리됩니다.
마무리
공인중개사 시험은 범위가 넓지만 합격기준은 명확합니다. 과락을 피하면서 평균 60점 이상을 목표로 기출문제를 반복 학습한다면 비전공자와 직장인도 충분히 합격할 수 있습니다. 시험과목별 특징을 이해하고 자신에게 맞는 학습 전략을 세워 꾸준히 준비해 보시기 바랍니다. 정년이 없는 자격증 꼭 합격하시길 바랍니다!!
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