비과세2 부담 부 증여란? 그야말로 부담을 주면서 증여 하는 건데 잘 비교 해 보고 하는 방법은 부동산을 자녀에게 증여하려고 할 때 단순 증여보다 세금을 줄일 수 있는 방법으로 자주 언급되는 것이 바로 부담부증여입니다.하지만 무조건 세금이 줄어드는 것은 아닙니다.증여세와 양도소득세가 동시에 발생할 수 있기 때문에 정확히 이해하고 활용해야 합니다.이번 글에서는 부담부증여의 개념부터 세금 계산 방법, 장단점, 주의사항까지 쉽게 정리해 보겠습니다.부담부증여란?부담부증여는 재산을 증여하면서 해당 재산에 포함된 채무도 함께 넘기는 것을 말합니다.쉽게 말해, 부모가 자녀에게 아파트를 증여할 경우부동산은 부모가 자녀에게 증여 (무상취득)담보대출이나 전세보증금을 자녀가 인수 (유상취득 )하는 방식입니다. 객관적으로 입증 가능한 채무여야 합니다.예를 들어 시가 10억 원 아파트에 전세보증금 4억 원이 있다면 부모.. 2026. 6. 25. 다 주택 자 양도소득세 계산 사례 / 잘 비교 해 보고 세금 절약 할 수 있는 방법 찾아보기 부동산을 매도할 때 가장 많이 받는 질문 중 하나가 바로 "세금이 얼마나 나오나요?"입니다.특히 다주택자는 양도소득세 중과 여부에 따라 수천만 원에서 수억 원까지 세금 차이가 발생할 수 있습니다.이번 글에서는 실제 사례를 통해 다주택자 양도세가 어떻게 달라지는지 알아보겠습니다.사례 1. 2 주택자가 조정대상지역 주택을 양도하는 경우상황서울 아파트 보유양도차익 3억 원보유기간 5년조정대상지역양도 시점 2주택결과기본세율에 20% p 중과예를 들어 기본세율이 35% 구간이라면35% + 20% = 55%가 적용됩니다.장기보유특별공제도 받을 수 없습니다.핵심2주 택일경우 중과 여부는 조정대상지역 여부가 중요합니다.사례 2. 2 주택자가 비조정지역 주택을 양도하는 경우상황충남 아파트양도차익 3억 원비조.. 2026. 6. 24. 이전 1 다음
