공인중개사 기출 문제 해설 읽고 분석하고 많이 풀어보고 합격하는 방법

공인중개사 시험을 준비하다 보면 누구나 한 번쯤 이런 고민을 합니다.

"기출문제는 언제부터 풀어야 할까?"

"몇 번이나 반복해야 할까?"

"기출문제만 공부해도 합격할 수 있을까?"

저 역시 시험을 준비하면서 가장 많이 고민했던 부분이 바로 기출문제였습니다. 기본서를 여러 번 읽는 것이 맞는지, 새로운 문제집을 계속 사야 하는지 고민도 많이 했습니다.

하지만 시험을 치르고 합격한 뒤 돌아보니 가장 중요한 교재는 역시 기출문제였습니다.

기출문제는 단순히 과거 시험 문제가 아니라 출제위원이 어떤 내용을 중요하게 생각하는지 알려주는 가장 좋은 자료입니다.

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왜 기출문제가 중요한가?

공인중개사 시험은 매년 문제가 새롭게 출제되지만, 핵심 개념은 계속 반복됩니다.

민법에서는 자주 나오는 판례가 반복되고, 공법에서는 중요한 법 조항이 형태만 바뀌어 출제됩니다. 중개사법 역시 숫자와 절차를 응용해서 반복적으로 묻는 경우가 많습니다.

즉, 문제는 달라져도 출제 의도는 크게 달라지지 않습니다.

그래서 합격생들이 하나같이 기출문제를 강조하는 이유도 여기에 있습니다.

기출문제를 반복해서 풀다 보면 자연스럽게 출제자의 사고방식을 이해하게 되고, 시험장에서 처음 보는 문제도 훨씬 쉽게 접근할 수 있습니다.

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기출문제는 언제부터 시작해야 할까?

많은 수험생들이 기출문제를 너무 늦게 시작합니다.

개인적으로는 기본이론을 한 번 정도 공부했다면 바로 기출문제를 시작하는 것을 추천합니다.

처음에는 점수가 40점이 나와도 괜찮습니다.

처음부터 높은 점수를 받는 것이 목적이 아니라 시험이 어떤 방식으로 출제되는지 익히는 것이 더 중요하기 때문입니다.

기출문제를 풀면서 부족한 부분을 발견하고 다시 기본서로 돌아가는 공부가 훨씬 효율적입니다.

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가장 효과적인 기출문제 공부법

1 회독 : 정답보다 해설 읽기

첫 번째는 점수에 신경 쓰지 않아도 됩니다.

문제를 풀고 맞았는지 틀렸는지만 확인하는 것이 아니라 왜 정답인지, 다른 보기들은 왜 틀렸는지를 반드시 읽어야 합니다.

해설이야말로 가장 좋은 교재입니다.

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2 회독 : 틀린 문제 집중 공략

두 번째부터는 틀렸던 문제를 중심으로 다시 공부합니다.

이때는 단순히 정답만 확인하지 말고 틀린 이유를 스스로 설명할 수 있어야 합니다.

예를 들어 민법이라면 관련 판례를 함께 읽고, 공법이라면 해당 법 조문을 다시 확인하는 습관이 도움이 됩니다.

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3 회독 : 보기 하나까지 분석하기

세 번째 회독에서는 문제 하나를 여러 개의 문제처럼 공부합니다.

문제와 관련된 지문에 있는 것 외에 다른 내용들도 교재에서 찾아보고 메모하고 같이 공부합니다.

정답뿐 아니라 오답 보기까지 모두 분석하면 비슷한 유형의 문제를 만났을 때 훨씬 빠르게 판단할 수 있습니다.

이 과정이 실제 시험에서 가장 큰 차이를 만들어 줍니다.

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마지막 회독 : 실전처럼 풀기

시험이 가까워지면 시간을 재고 실제 시험처럼 문제를 풀어보는 연습이 필요합니다.

모르는 문제에 오래 머무르지 않고 넘어가는 연습도 함께 해야 합니다.

내가 풀 수 있는 문제인지 아닌지를 잘 판단해서 시간 분배하는 것도 전략입니다. 

실전에서는 시간 관리 역시 중요한 합격 요소입니다.

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오답노트는 어떻게 만들어야 할까?

오답노트를 너무 예쁘게 만들 필요는 없습니다. 

오히려 시간이 아까울 수 있습니다.

제가 추천하는 방법은 아주 간단합니다.

• 틀린 이유 한 줄
• 핵심 개념 한 줄
• 다시 틀리지 않기 위한 메모한 줄
• 글씨는 잘 쓰지는 못하더라도 뒤죽박죽 섞이지 않게 잘 정리

이 정도만 정리해도 시험 직전 복습할 때 큰 도움이 됩니다.

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기출문제 공부할 때 가장 많이 하는 실수

답만 외운다.

정답 번호를 기억하는 것은 아무 의미가 없습니다.

불합격의 지름길입니다.

왜 정답인지 꼭  이해해야 응용문제도 풀 수 있습니다.

한 번만 풀고 끝낸다.

기출문제는 최소 3~5회 이상 반복하는 것이 좋습니다.

반복할수록 출제 패턴이 눈에 들어오기 시작합니다.

문제집을 많이 푸는 것보다 기출문제를 여러 번 반복하는 것이 훨씬 효과적입니다.

기출문제집은 대부분 비슷한 유형을 갖고 있기 때문입니다.

 

 

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과목별 기출문제 공부법

민법

판례의 결론보다  이유를 이해하는 것이 중요합니다.

학개론

계산문제는 풀이 과정을 반복해서 익혀야 합니다.

이해할 수 있으면 같은 문제에 숫자만 바꿔서 풀어보는 연습도 좋은 방법입니다.

공법

처음에는 어렵지만 반복하면 가장 점수가 잘 오르는 과목입니다.

중개사법

숫자와 기간을 정확하게 암기해야 합니다.

나만의 외우는 방법을 만들어 보는 것도 좋습니다.

공시법

등기 절차의 흐름을 이해하면 암기가 쉬워집니다.

세법

세율을 외우기보다 과세 구조를 먼저 이해하는 것이 중요합니다.

세금별로 정리해서 비교, 암기하는 것도 좋은 방법입니다.

과세의 큰 범위 ( 예: 6~30%)을 먼저 암기하고 세부 세율 ( 연 2%씩 적용)을  암기합니다.

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마무리

공인중개사 시험은 단기간에 합격하는 사람도 있지만 대부분은 꾸준한 반복 학습으로 합격합니다.

그 중심에는 언제나 기출문제가 있습니다.

새로운 문제를 많이 푸는 것보다 같은 기출문제를 여러 번 반복하는 것이 훨씬 효율적입니다.

혹시 지금 기출문제를 풀었는데 점수가 낮다고 걱정하고 계신가요?

점수는 지금 중요한 것이 아닙니다.

기출문제를 통해 출제자의 의도를 이해하고, 틀린 이유를 하나씩 보완해 나간다면 시험이 가까워질수록 실력은 분명히 달라질 것입니다.

공인중개사 시험에서 기출문제는 단순한 문제집이 아니라 합격으로 가는 가장 확실한 길입니다.

시험이 다가올 때쯤에는 모의고사에서 합격권의 점수까지 끌어올릴 수 있어야 합니다.

저도 교재는 참고용으로 보고 기출문제집을 완벽 분석, 정리, 반복풀이 방법으로 합격할 수 있었습니다.