장기보유특별공제2 공동 상속 토지 양도소득세 계산 방법은 ? 1/n 아님 지분 별 계산 부모님이 돌아가신 후 형제자매가 토지를 함께 상속받는 경우가 많습니다. 이를 공동상속 토지라고 합니다.공동상속 토지를 매도할 때는 "토지 한 필지를 한 번에 팔았으니 세금도 한 번만 내면 된다"라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 그렇지 않습니다.양도소득세는 공동상속인 각각에게 별도로 계산되고 각각 신고·납부해야 합니다. 자경 하지 않았어도 상속개시일부터 5년 이내에 양도하면 사업용 토지로 양도소득세를 계산할 수 있습니다. 공동상속 토지란?공동상속이란 여러 명의 상속인이 하나의 토지를 지분으로 나누어 상속받는 것을 말합니다.예를 들어형 : 2분의 1동생 : 4분의 1여동생 : 4분의 1처럼 각각의 지분을 소유하게 됩니다.토지를 한 번에 매도하더라도 세금은 각자의 지분을 기준으로 별도로 계산합니다. 양도소득.. 2026. 7. 1. 장기 보유 특별 공제 총 정리 / 오랫동안 보유해서 갖고 있는 부동산 30%까지 공제를 받을 수 있다는 데 기간 별 혜택은 어떻게 될까 부동산을 오래 보유하면 양도소득세를 줄여주는 제도가 장기보유특별공제입니다.하지만 오래 보유했다고 모두 공제되는 것은 아닙니다.1세대 1 주택인지다주택자인지실제 거주했는지에 따라 공제율이 크게 달라집니다.잘못 알고 있다가 수천만 원의 세금을 더 내는 경우도 많습니다.이번 글에서는 2026년 기준으로 가장 쉽게 정리해 드리겠습니다. 장기보유특별공제란?장기보유특별공제는 오래 보유한 부동산의 양도소득세 부담을 줄여주는 제도입니다.양도세 계산은 다음 순서로 진행됩니다. 양도차익 ( 양도가액 -취득가액 -필요경비)→ 장기보유특별공제 차감→ 양도소득금액 계산→ 기본공제 적용→ 양도소득세 계산즉, 장기보유특별공제가 클수록 세금도 크게 줄어듭니다. 적용 대상장기보유특별공제는 다음과 같은 자산에 적용됩니다.주택.. 2026. 6. 26. 이전 1 다음
