본문 바로가기

부동산이야기16

정부, 부동산 세제 추가 조정 가능성 시사! 앞으로 종합부동산세와 양도소득세는 어떻게 달라질까? 최근 발표된 2026년 세제개편안 이후 부동산 시장의 관심이 계속 이어지고 있습니다.특히 오늘 정부는 부동산 시장 안정을 위해 세제개편안을 국회 논의 과정에서 합리적인 범위 내에서 조정할 수 있다는 입장을 다시 밝혔습니다. 동시에 주택 공급 확대 방안도 함께 추진하겠다는 계획을 내놓으면서 시장의 관심이 집중되고 있습니다.이번 글에서는 현재 발표된 내용과 앞으로 달라질 가능성이 있는 부분을 쉽게 정리해 보겠습니다.왜 다시 세제를 손보려고 할까?정부는 최근 몇 년간 이어진 집값 상승과 실수요자의 부담을 줄이기 위해 세제 개편을 추진하고 있습니다.기본 방향은 매우 명확합니다.실거주 목적의 1 주택자는 부담 완화고가주택 및 다주택자는 과세 강화부동산 투기 수요 억제실수요 중심의 시장 안정정부는 이와 함께 공급 .. 2026. 8. 7.
서울 아파트값 다시 상승세! 2026년 8월 첫째 주 부동산 시장 총정리 | 지금 집을 사야 할까? 서울 아파트값, 다시 상승폭 확대2026년 8월 첫째 주 부동산 시장의 가장 큰 이슈는 서울 아파트값 상승폭 확대입니다.한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.26% 상승하며 전주보다 상승폭이 커졌습니다.특히 이번에는 강남권뿐 아니라 중구·중랑구·성북구 등 강북권과 일부 외곽 지역의 상승세가 두드러진 것이 특징입니다. 최근 발표된 세제 개편안 이후 강남권은 다소 관망세를 보이는 반면, 상대적으로 가격 부담이 적은 지역으로 관심이 이동하는 모습입니다. 왜 다시 집값이 오르고 있을까?최근 정부는 종합부동산세와 양도소득세 개편안을 발표했습니다.하지만 시장에서는 세금보다 주택 공급 부족이 더 큰 문제라는 의견이 이어지고 있습니다.서울시 역시 공급 확대를 위한 재건축·재개.. 2026. 8. 7.
2026년 종합부동산세 변경 내용 총 정리 정부가 2026년 8월 3일 발표한 세제개편안에는 종합부동산세(종부세) 제도가 큰 폭으로 손질되는 내용이 포함되었습니다. 다만 아직은 정부의 세제개편안이며, 국회의 입법 절차를 거쳐야 최종 확정됩니다. 1. 1세대 1 주택 공제금액 상향가장 눈에 띄는 변화는 1세대 1 주택 기본공제입니다.구분기존변경안1세대 1주택 기본공제12억원14억원즉, 공시가격 14억원 이하라면 종부세 대상에서 제외됩니다.정부는 시가 기준으로 약 20억 원 수준까지는 종부세 부담을 완화하겠다는 취지입니다. 2. 실거주 여부가 중요해진다이번 개편의 핵심은 실거주자와 비거주자를 구분한다는 점입니다.기존실제 거주 여부와 관계없이1 주택이면 동일한 공제 적용변경안실거주 1주택기본공제 14억 원비거주 1 주택기본공제 9억 원즉,같은 1 주택.. 2026. 8. 4.
2026년 하반기 부동산 세제 개편 가능성 총 정리 /양도세·종부세·취득세 어떻게 바뀔까? 양도세·종부세·취득세 무엇이 달라질까?정부가 2026년 하반기 부동산 세제 개편을 예고하면서 부동산 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 다만 현재는 '검토 단계'이며 아직 확정된 내용은 없습니다. 최근 공개된 정책 방향을 보면 실거주자는 보호하고, 다주택자와 초고가·비거주 보유자에 대한 과세는 강화하는 방향이 거론되고 있습니다. 이번 글에서는 현재 논의되는 내용을 중심으로 앞으로 달라질 가능성이 있는 제도를 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 세제 개편이 추진되는 이유정부는 최근 부동산 가격 안정과 실수요자 보호를 정책의 핵심으로 제시했습니다.특히실거주 중심 과세투기수요 억제고가주택 과세 형평성보유세와 거래세의 균형등을 주요 방향으로 검토하고 있습니다. 2. 가장 큰 관심은 양도소득세현재 시장에서 가장 많이 거론.. 2026. 7. 26.
부동산 매매계약 특약사항 실제 사례 20선 | 이런 특약 때문에 분쟁을 막았습니다 부동산 매매계약에서 특약사항은 단순한 참고 문구가 아닙니다. 계약 당사자 간 합의 내용을 명확히 기록하는 조항으로, 실제 분쟁이 발생했을 때 중요한 기준이 됩니다."설마 이런 일까지 생길까?"라고 생각했던 상황이 실제 거래에서는 자주 발생합니다. 이번 글에서는 실제 거래에서 자주 발생하는 사례를 바탕으로 특약의 중요성을 알아보고, 어떤 문구를 넣으면 도움이 되는지 정리했습니다.1. 잔금 전 근저당이 추가된 사례사례매매계약 당시에는 깨끗했던 등기부등본에 잔금일 직전 새로운 근저당권이 설정되었습니다.특약 예시"매도인은 잔금 지급일까지 새로운 담보권이나 권리제한사항을 설정하지 않는다."2. 누수를 숨긴 사례입주 후 천장에서 누수가 발생했지만 계약 당시에는 확인하기 어려웠습니다.특약 예시"잔금일 이전 발생한 누.. 2026. 7. 24.
부동산 매매계약 특약사항 총정리 | 꼭 넣어야 할 특약 예시 30가지 부동산 매매계약에서 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 특약사항입니다.특약은 매도인과 매수인이 서로 합의한 내용을 계약서에 추가로 기재하는 것으로, 추후 분쟁이 발생했을 때 중요한 판단 기준이 됩니다.실제로 계약 후 하자, 근저당 말소, 잔금일, 옵션 인수 등을 둘러싼 분쟁은 특약한 줄로 예방할 수 있는 경우가 많습니다.이번 글에서는 부동산 매매계약 시 자주 사용하는 특약사항 예시 30가지를 상황별로 정리했습니다.특약사항이 중요한 이유민법상 계약은 당사자 간 합의가 우선합니다.따라서 특약사항은 법령에 위반되지 않는 범위에서 계약 내용을 구체화하는 역할을 하며, 분쟁 발생 시 중요한 증거가 됩니다.① 권리관계 관련 특약1.잔금 지급일까지 모든 근저당권, 압류, 가압류 등 권리제한사항을 말소한 후 소유권을 이.. 2026. 7. 23.
부동산 매매계약서 작성 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 20가지 부동산을 사고파는 과정에서 가장 중요한 단계는 바로 매매계약서 작성입니다.계약서에 도장을 찍는 순간 법적인 효력이 발생하기 때문에 작은 실수 하나가 수백만 원에서 수천만 원의 손해로 이어질 수도 있습니다.실제로 많은 분들이 계약금 지급 후 등기 문제, 근저당권, 특약사항 누락 등으로 분쟁을 겪고 있습니다.이번 글에서는 부동산 매매계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 20가지를 정리해 보겠습니다.부동산 매매계약 전 왜 확인이 중요할까?계약은 단순히 집을 사는 행위가 아니라 권리와 의무를 약속하는 법률행위입니다.한 번 계약이 체결되면 계약 해제가 쉽지 않으며, 위약금이나 손해배상 문제가 발생할 수도 있습니다.따라서 계약 전에 꼼꼼히 확인하는 것이 가장 좋은 절세이자 최고의 위험관리입니다.부동산 매매 체크리.. 2026. 7. 21.
전세 보증 보험 가입이 거절되는 10가지 이유와 해결 방법 전세보증보험은 전세보증금을 안전하게 보호하는 가장 강력한 제도 중 하나입니다. 하지만 모든 전세계약이 가입 가능한 것은 아닙니다.실제로 전세보증보험 가입을 신청했다가 심사 과정에서 거절되는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 전세보증보험 가입이 거절되는 대표적인 10가지 이유와 해결방법을 정리해 보겠습니다. 1. 선순위 근저당이 과도한 경우가장 흔한 거절 사유입니다.주택가격 대비전세보증금선순위 근저당선순위 임차보증금합계가 너무 높으면 보증기관은 위험하다고 판단합니다.해결방법계약 전 등기부등본 확인근저당 말소 조건 특약 작성보증보험 가입 가능 여부 사전조회2. 집값보다 전세금이 높은 깡통전세최근 전세사기와 관련하여 심사가 매우 강화되었습니다.예를 들어집 시세 2억원전세보증금 1억 9천만원인 경우 가입이 거.. 2026. 7. 9.
전세보증보험 가입조건과 가입 방법 총정리 (2026년 최신) 전세 계약을 한다면 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 전세보증보험(전세보증금 반환보증)입니다.집주인이 계약 종료 후 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우 보증기관이 대신 보증금을 지급해 주기 때문에, 최근에는 선택이 아닌 필수로 여겨지고 있습니다. 전세보증보험이란?전세계약이 종료되었는데도 임대인이 전세보증금을 반환하지 않으면 보증기관이 먼저 임차인에게 보증금을 지급하고, 이후 임대인에게 구상권을 행사하는 제도입니다. 보증기관은 3곳입니다.기관특징 추천 대상HUG(주택도시보증공사)가장 많이 이용일반 전세계약HF(한국주택금융공사)전세대출 이용자 중심전세자금대출 이용자SGI서울보증가입 범위가 비교적 넓음고액 전세 및 일부 HUG 가입 불가 사례전세보증보험 가입조건① 전세계약이 정상적으로 체결되어 있어야 합니다... 2026. 7. 8.
전세 보증금 못 받으면 어떻게 해야 할까? 반환 절차 방법 총 정리 전세 계약이 끝났는데도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까요?최근 부동산 경기 침체와 전세사기 등의 영향으로 전세보증금을 제때 돌려받지 못하는 사례가 늘고 있습니다.하지만 당황하기보다는 법에서 정한 절차대로 대응하면 보증금을 돌려받을 가능성을 높일 수 있습니다.이번 글에서는 전세보증금을 받지 못했을 때 꼭 알아야 할 반환 절차를 순서대로 알아보겠습니다.전세보증금을 돌려받는 원칙전세 계약이 종료되면 임대인은 세입자에게 전세보증금을 반환해야 합니다.세입자는 보증금을 돌려받은 후 집을 인도하는 것이 원칙이지만, 현실에서는 집주인이 돈을 마련하지 못해 반환이 지연되는 경우가 적지 않습니다.이럴 때는 순서대로 대응하는 것이 중요합니다.1. 계약 종료 여부 확인하기먼저 계약이 정상적으로 종료되.. 2026. 7. 7.

티스토리툴바