부동산이야기16 전세.월세 임대차 계약 시 특약 사항 총 정리! 꼭 넣어야 하는 필수 특약 사항을 알려드립니다. 전세. 월세. 임대차 계약을 체결할 때 대부분의 사람들은 보증금과 계약기간만 확인하고 계약서에 서명합니다.하지만 실제 분쟁은 계약서의 특약사항에서 발생하는 경우가 많습니다.특약사항을 제대로 작성하면 전세보증금을 안전하게 지키고, 불필요한 분쟁도 예방할 수 있습니다.이번 글에서는 임대차 계약 시 반드시 확인해야 하는 특약사항과 작성 방법을 정리해 드리겠습니다.특약사항이란?특약사항은 임대인과 임차인이 추가로 약속하는 계약 내용입니다.주택임대차보호법이나 민법에 반하지 않는 범위에서는 법적 효력을 갖습니다.즉, 계약서에 명확하게 기재된 특약은 중요한 증거가 됩니다.왜 특약사항이 중요할까?임대차 계약은 수천만 원에서 수억 원의 보증금이 오가는 계약입니다.계약서에 한 줄만 추가해도 큰 분쟁을 예방할 수 있습니다.예.. 2026. 7. 6. 전세 계약 중 임대인이 바뀌었다면? 꼭 알아야 할 사항 총 정리 전세로 거주하고 있는데 갑자기 집주인이 바뀌었다는 연락을 받으면 당황하기 쉽습니다."내 전세보증금은 안전한 걸까?""계약을 다시 써야 하나?""새 집주인에게 전세금을 다시 보내야 하나?"이처럼 많은 세입자들이 걱정하지만, 대부분의 경우 법적으로 세입자의 권리는 그대로 보호됩니다.이번 글에서는 전세 계약 기간 중 임대인이 변경되었을 때 반드시 알아야 할 내용을 쉽게 정리해 드리겠습니다.임대인이 바뀌는 경우는 언제일까?대표적으로 다음과 같은 경우가 있습니다.주택이 매매된 경우상속으로 소유자가 변경된 경우증여로 소유권이 이전된 경우경매를 통해 새로운 소유자가 된 경우이처럼 소유권이 변경되더라도 기존 전세계약은 계속 유지됩니다.기존 전세계약은 그대로 유지됩니다주택이 매매되었다고 해서 기존 전세계약이 자동으로 종.. 2026. 7. 5. 겁 없이 도전했던 첫 번째 공인중개사 사무소 개업 이야기 / 도대체 왜 그랬을까 아님 그래도 배운 것도 많으니까 잘했어 일까 공인중개사 시험에 합격하고 나서 저는 이상할 만큼 자신감이 넘쳤습니다.지금 생각해 보면 무모했다고 할 수도 있지만, 그때는 '이제 바로 개업해야겠다'는 생각밖에 없었습니다.시험에 합격한 지 얼마 지나지 않아 중개사협회에서 사무소 매물을 찾아보기 시작했고, 우연히 눈에 들어온 중곡동의 한 부동산을 보자마자 계약을 해버렸습니다.가게도 넓었고, 역 입구와 가까운 위치였습니다.무엇보다도 '여기다'라는 느낌이 들었습니다.지금 생각하면 그 짧은 시간에 어떻게 그렇게 큰 결정을 내렸는지 저도 잘 기억이 나지 않습니다.사무실을 인수한 뒤에는 실무교육도 받고, 중개사무소 이름도 바꾸고, 개업 준비를 하나씩 시작했습니다.기존에 부동산이 운영되던 자리라 처음부터 완전히 혼자는 아니었습니다.무엇보다 주변 부동산 사장님들이 정.. 2026. 6. 28. 부동산 등기비용 총정리! 집 살 때 생각보다 많이 드는 숨은 비용 내 집 마련을 준비하는 분들은 대부분 매매가격과 대출금만 생각합니다.하지만 실제로 집을 구입할 때는 취득세 외에도 등기비용이 발생합니다.특히 생애최초 주택구입자나 처음 부동산을 매수하는 분들은 등기비용을 예상하지 못해 잔금일에 당황하는 경우가 많습니다.이번 글에서는 부동산 등기비용의 구성과 계산 방법, 절약할 수 있는 방법까지 자세히 알아보겠습니다.부동산 등기란?부동산 등기는 해당 부동산의 소유권을 국가에 공식적으로 등록하는 절차입니다.주택을 매수하고 잔금을 지급했다고 해서 법적으로 소유권이 자동으로 이전되는 것은 아닙니다.소유권 이전등기를 완료해야 비로소 법적인 소유자가 됩니다.따라서 부동산 매매 시 등기는 반드시 진행해야 하는 절차입니다.등기비용은 왜 발생할까?부동산을 취득하면 다음과 같은 비용이 발.. 2026. 6. 24. 등기부등본 보는 법 완벽 가이드 ! 초보자도 5분 만에 이해 할 수 있는 방법 부동산 거래를 할 때 가장 먼저 확인해야 하는 서류가 무엇일까요?바로 등기부등본입니다.집을 매수하거나 전세 계약을 체결할 때 등기부등본을 제대로 확인하지 않으면 예상치 못한 피해를 입을 수 있습니다.하지만 처음 보는 사람에게 등기부등본은 복잡한 용어와 숫자로 가득해 어렵게 느껴집니다.이번 글에서는 등기부등본 보는 법을 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해 보겠습니다.등기부등본이란?등기부등본은 부동산의 신분증과 같은 서류입니다.다음과 같은 정보를 확인할 수 있습니다.소유자 정보근저당권 설정 여부압류 및 가압류 여부전세권 설정 여부소유권 변동 내역즉, 해당 부동산의 권리관계를 확인하는 가장 중요한 서류입니다.등기부등본은 어디서 발급받을까?등기소 방문: 업무시간 내 이용 가능하며, 열람은 1,200원, 발급.. 2026. 6. 23. 집 계약하기 전에 꼭 체크 해야 하는 10가지 필수사항 집을 산다는 것은 대부분의 사람들에게 인생에서 가장 큰 거래 중 하나입니다. 특히 생애 최초로 내 집 마련을 준비하는 경우라면 설렘과 동시에 걱정도 많아집니다.하지만 충분한 확인 없이 계약을 진행했다가 예상치 못한 세금이나 권리관계 문제로 어려움을 겪는 사례도 적지 않습니다.오늘은 주택 매매 시 반드시 확인해야 할 10가지 체크리스트를 정리해 보겠습니다.1. 등기부등본 확인은 필수주택 매매 전 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 확인입니다.등기부등본을 통해 다음 내용을 확인할 수 있습니다.실제 소유자근저당권 설정 여부압류 및 가압류 여부가처분 등 권리관계매도인과 등기부등본상의 소유자가 동일한지 반드시 확인해야 합니다.계약직전. 중도금전. 잔금당일 총 3번 확인합니다.2. 주택의 실제 상태 확인하기사진만.. 2026. 6. 23. 이전 1 2 다음
