분류 전체보기42 상속 토지 장기 보유 특별 공제 총 정리 (2026년 기준)/ 취득일 시점 일까? 상속일 부터 일까? 상속받은 토지를 매도할 예정이라면 장기보유특별공제 적용 여부를 반드시 확인해야 합니다. 많은 분들이 부모님이 오래 보유한 기간까지 인정되는 것으로 오해하지만, 실제로는 그렇지 않습니다. 이 부분을 잘못 이해하면 양도소득세를 예상보다 훨씬 많이 낼 수도 있습니다. 관련 기준은 현재 세법 해석과 국세청 안내에 따라 적용됩니다. 상속 토지에도 장기보유특별공제가 적용될까?결론부터 말하면 적용됩니다. 다만 중요한 조건이 있습니다.상속받은 토지는 일반 토지와 동일하게 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 하지만 보유기간은 피상속인(부모님)의 보유기간을 승계하지 않습니다.상속개시일 (사망일)부터 3년 이상 보유 시 적용됩니다. 즉,부모님이 30년 동안 보유했더라도상속인이 상속받은 날부터 다시 3년을 채워야 장기보유.. 2026. 6. 27. 상속 토지 양도소득세 총 정리(2026년 기준)/ 부모님께 상속 받은 토지 언제 팔아야 할까? 부모님이나 가족으로부터 토지를 상속받은 후 가장 많이 하는 질문 중 하나가 있습니다."상속받은 토지를 바로 팔아도 될까?""양도소득세는 어떻게 계산될까?""상속받은 지 얼마 안 됐는데 세금이 많이 나올까?"상속으로 취득한 토지는 일반적으로 매매로 취득한 토지와 양도소득세 계산 방식이 다릅니다. 특히 취득가액과 보유기간을 어떻게 적용하는지에 따라 세금이 크게 달라질 수 있습니다.이번 글에서는 2026년 기준으로 상속 토지의 양도소득세 계산 방법과 절세 시 유의해야 할 사항을 쉽게 설명드리겠습니다.상속받은 토지를 팔면 양도소득세를 내야 하나요?네. 상속받은 토지를 양도하면 일반적인 토지와 마찬가지로 양도소득세가 발생할 수 있습니다.다만 상속으로 취득한 재산은 취득가액과 보유기간 산정 방식이 일반 매매와 다르.. 2026. 6. 27. 장기 보유 특별 공제 총 정리 / 오랫동안 보유해서 갖고 있는 부동산 30%까지 공제를 받을 수 있다는 데 기간 별 혜택은 어떻게 될까 부동산을 오래 보유하면 양도소득세를 줄여주는 제도가 장기보유특별공제입니다.하지만 오래 보유했다고 모두 공제되는 것은 아닙니다.1세대 1 주택인지다주택자인지실제 거주했는지에 따라 공제율이 크게 달라집니다.잘못 알고 있다가 수천만 원의 세금을 더 내는 경우도 많습니다.이번 글에서는 2026년 기준으로 가장 쉽게 정리해 드리겠습니다. 장기보유특별공제란?장기보유특별공제는 오래 보유한 부동산의 양도소득세 부담을 줄여주는 제도입니다.양도세 계산은 다음 순서로 진행됩니다. 양도차익 ( 양도가액 -취득가액 -필요경비)→ 장기보유특별공제 차감→ 양도소득금액 계산→ 기본공제 적용→ 양도소득세 계산즉, 장기보유특별공제가 클수록 세금도 크게 줄어듭니다. 적용 대상장기보유특별공제는 다음과 같은 자산에 적용됩니다.주택.. 2026. 6. 26. 공인중개사 실무 교육 총 정리 (2026년 기준) / 실무 교육 대상 교육 시간 신청 방법 교육 내용 과 비용 공인중개사 시험에 합격한 후 개업 하기 전에 가장 먼저 해야 하는 것은 무엇일까요?바로 실무교육 이수입니다.많은 합격자들이 자격증만 취득하면 바로 중개사무소를 개업할 수 있다고 생각하지만, 실제로는 실무교육을 먼저 받아야 개업공인중개사 등록이 가능합니다.이번 글에서는 공인중개사 실무교육의 대상, 신청 방법, 교육 내용, 비용까지 한 번에 정리해 보겠습니다.공인중개사 실무교육이란?실무교육은 공인중개사가 실제 현장에서 업무를 수행하기 위해 필요한 실무 지식과 중개업 운영 방법을 배우는 교육입니다.공인중개사법에 따라 개업공인중개사가 되려면 반드시 이 교육을 이수해야 합니다. 실무교육 대상자는 누구일까?반드시 실무교육을 받아야 하는 경우중개사무소의 개설등록을 신청하고자 하는 공인중개사 중개사무소의 개설등록을 .. 2026. 6. 26. 공인중개사 사무소 개업 잘 할 수 있는 방법 에 대한 총 정리/ 개설 등록, 사업자 등록 , 보증 보험 가입에 대한 방법 공인중개사 시험에 합격한 후 가장 많이 하는 고민은 "언제 개업할까?"입니다.하지만 공인중개사 자격증을 취득했다고 바로 중개사무소를 열 수 있는 것은 아닙니다. 실무교육부터 등록, 사업자등록까지 여러 절차를 거쳐야 정식으로 영업이 가능합니다.이번 글에서는 공인중개사 사무소 개업 절차를 처음부터 끝까지 쉽게 정리해 보겠습니다. 공인중개사 사무소 개업 전 확인사항먼저 확인해야 할 것은 개업공인중개사 결격사유 여부입니다.다음과 같은 경우에는 개업 등록이 제한될 수 있습니다.자격 취소 후 일정 기간이 지나지 않은 경우금고 이상의 형을 선고받은 경우부동산 관련 법령 위반으로 등록이 취소된 경우일반적인 합격자라면 크게 문제 되지 않습니다.1단계 : 실무교육 이수공인중개사 시험 합격 후 가장 먼저 해야 할 일입니다... 2026. 6. 26. 공인중개사 합격 했는데 개업 취업 경매 분양 나의 길을 찾는 방법은 공인중개사 시험에 합격하면 가장 먼저 드는 생각은 "이제 무엇을 해야 할까?"입니다.많은 사람들이 공인중개사 자격증을 취득하면 바로 부동산을 개업해야 한다고 생각하지만 실제로는 훨씬 다양한 진로가 존재합니다.특히 최근에는 부동산 시장의 전문성이 중요해지면서 공인중개사의 활동 영역도 계속 넓어지고 있습니다.시험공부에 지쳐가고 힘들어질 수 있을 때 할 수 있는 다양한 진로를 생각하며 힘 내시라고 글을 써봅니다. 1. 공인중개사 사무소 개업가장 대표적인 진로입니다.실무교육을 이수한 후 중개사무소를 개설하여 직접 운영할 수 있습니다.장점정년이 없음본인이 대표가 될 수 있음수입 제한이 없음경력이 쌓일수록 고객 확보 가능단점초기 고객 확보 필요임대료 및 운영비 부담부동산 경기 영향받음개업을 목표로 한다면 최소 6.. 2026. 6. 25. 양도 소득세 필요 경비 총 정리 (2026년 기준) / 집 수리 할 때 든 비용은 세금 줄이는데 도움이 될까? 부동산을 매도할 때 많은 분들이 양도소득세 세율만 신경 씁니다.하지만 필요경비로 많은 절세 효과를 볼 수 있습니다.같은 집을 팔더라도 필요경비를 얼마나 인정받느냐에 따라 수백만 원에서 수천만 원까지 세금 차이가 발생할 수 있습니다.특히 부동산을 오래 보유한 경우에는 관련 영수증과 증빙서류를 잘 보관하는 것만으로도 상당한 절세 효과를 얻을 수 있습니다.이번 글에서는 양도소득세 계산 시 인정되는 필요경비와 인정되지 않는 항목을 쉽게 정리해 보겠습니다.양도소득세 필요경비란?필요경비란 부동산을 취득하거나 보유·양도하는 과정에서 실제 지출한 비용 중 세법상 인정받을 수 있는 금액을 말합니다.양도소득세는 다음과 같은 구조로 계산됩니다.양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비즉, 필요경비가 많을수록 양도차익.. 2026. 6. 25. 부담 부 증여란? 그야말로 부담을 주면서 증여 하는 건데 잘 비교 해 보고 하는 방법은 부동산을 자녀에게 증여하려고 할 때 단순 증여보다 세금을 줄일 수 있는 방법으로 자주 언급되는 것이 바로 부담부증여입니다.하지만 무조건 세금이 줄어드는 것은 아닙니다.증여세와 양도소득세가 동시에 발생할 수 있기 때문에 정확히 이해하고 활용해야 합니다.이번 글에서는 부담부증여의 개념부터 세금 계산 방법, 장단점, 주의사항까지 쉽게 정리해 보겠습니다.부담부증여란?부담부증여는 재산을 증여하면서 해당 재산에 포함된 채무도 함께 넘기는 것을 말합니다.쉽게 말해, 부모가 자녀에게 아파트를 증여할 경우부동산은 부모가 자녀에게 증여 (무상취득)담보대출이나 전세보증금을 자녀가 인수 (유상취득 )하는 방식입니다. 객관적으로 입증 가능한 채무여야 합니다.예를 들어 시가 10억 원 아파트에 전세보증금 4억 원이 있다면 부모.. 2026. 6. 25. 상속세 총 정리 / 상속 범위.세율.공제.신고 .납부 방법 .궁굼증 까지 (2026년 기준) 상속세란?상속세는 사람이 사망하면서 남긴 재산을 상속인이 물려받을 때 부과되는 세금입니다.부동산, 예금, 주식, 자동차 등 경제적 가치가 있는 재산은 대부분 상속세 과세 대상이 됩니다.최근 부동산 가격 상승으로 인해 일반 가정에서도 상속세에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 상속세는 누가 내나요?상속세는 재산을 물려받는 상속인이 납부합니다.상속인이 여러 명인 경우에는 각자의 상속 지분에 따라 세금을 부담하게 됩니다.상속재산에는 무엇이 포함될까?포함되는 재산아파트, 주택, 토지예금 및 적금주식 및 펀드자동차회원권사업체 지분보험금(일부)포함되지 않는 재산법령상 비과세 대상 재산이나 일정 요건을 충족하는 경우 일부 제외될 수 있습니다.상속 순위민법상 상속 순위는 다음과 같습니다.1순위직계비속 ( 자녀, 손자녀 .. 2026. 6. 24. 증여세 총 정리 / 무상으로 줄 수 있는 재산 , 금액 과 방법 그리고 세금은 . (2026년 기준) 증여세란?증여세는 타인으로부터 재산을 무상으로 받은 경우 수증자(받는 사람)가 부담하는 세금입니다.부모가 자녀에게 현금이나 부동산을 증여하거나, 배우자에게 재산을 이전하는 경우 대표적으로 증여세가 발생합니다.상속세가 사망 후 재산 이전에 부과되는 세금이라면, 증여세는 살아있는 동안 재산을 이전할 때 부과되는 세금입니다.최근 부동산 가격 상승과 자산 이전 수요 증가로 인해 증여세에 대한 관심이 높아지고 있습니다.증여세 과세 대상다음과 같은 재산을 무상으로 받으면 증여세 과세 대상이 됩니다.현금예금부동산주식자동차회원권가상자산기타 경제적 가치가 있는 재산단순히 돈을 받은 경우뿐 아니라 시가보다 현저히 낮은 가격으로 부동산을 매입한 경우에도 증여로 간주될 수 있습니다.증여세는 누가 내나요?증여세는 재산을 받은 .. 2026. 6. 24. 이전 1 2 3 4 5 다음
