공인중개사 시험, 어떤 문제를 버려야 할까? 반드시 맞혀야 할 문제와 문제풀이 전략

 

공인중개사 시험을 준비하면서 가장 어려운 결정 중 하나는 모르는 문제를 어디까지 붙잡고 있어야 하는가입니다.

열심히 공부한 수험생일수록 한 문제라도 포기하기 싫어합니다. 하지만 어려운 문제 하나에 시간을 너무 많이 쓰면 뒤에 있는 쉬운 문제를 풀지 못할 수 있습니다.

공인중개사 시험은 모든 문제를 맞혀야 합격하는 시험이 아닙니다. 각 과목의 과락을 피하면서 전체 평균 60점 이상을 만드는 것이 핵심입니다.

따라서 반드시 맞혀야 할 문제와 과감하게 넘겨야 할 문제를 구분하는 전략이 필요합니다.

문제를 버린다는 것은 공부를 포기한다는 뜻이 아니다

시험에서 문제를 버린다는 것은 답을 전혀 확인하지 않고 포기한다는 의미가 아닙니다.

1차 풀이에서 시간이 오래 걸리는 문제를 표시하고 넘어간 뒤, 풀 수 있는 문제를 모두 해결하고 남는 시간에 다시 확인하는 전략입니다.

문제 하나를 붙잡고 고민하는 동안 뒤에 있는 기본문제 여러 개를 놓칠 수 있습니다. 시험에서는 어려운 문제를 푸는 능력뿐만 아니라 문제를 선택하는 능력도 중요합니다.

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반드시 맞혀야 할 문제 5가지

1. 반복 출제된 기본 기출지문

기출문제에서 여러 번 반복된 개념은 반드시 확보해야 합니다.

• 주요 용어의 정의
• 법률행위의 기본 구조
• 중개대상물과 중개업무의 범위
• 등록 및 결격사유
• 지적공부와 등기절차의 기본 개념
• 취득·보유·양도 단계별 세금
• 국토계획법의 기본 용도지역 체계

완전히 새로운 고난도 문제보다 익숙한 기출지문을 놓치지 않는 것이 중요합니다.

2. 읽으면 바로 판단할 수 있는 문제

문제를 읽자마자 관련 개념이 떠오르고 정답의 근거가 분명하다면 먼저 풀어야 합니다.

쉬운 문제를 먼저 확보하면 마음이 안정되고 어려운 문제를 풀 수 있는 시간도 남길 수 있습니다.

3. 자신이 전략적으로 공부한 단원의 문제

모든 단원을 같은 수준으로 공부하기는 어렵습니다. 자신이 집중적으로 준비한 단원에서는 최대한 점수를 확보해야 합니다.

예를 들어 중개사법을 전략과목으로 정했다면 반복 출제되는 등록, 고용인, 중개보수, 금지행위 등의 기본문제는 놓치지 않아야 합니다.

4. 계산 과정이 짧고 공식이 확실한 문제

부동산학개론과 세법의 계산문제를 무조건 버릴 필요는 없습니다.

공식이 바로 떠오르고 계산 과정이 짧다면 오히려 안정적으로 점수를 얻을 수 있습니다.

다만 문제를 읽었는데 어떤 공식을 적용해야 하는지부터 막힌다면 일단 넘어가는 편이 좋습니다.

5. 정답 근거를 설명할 수 있는 문제

“예전에 본 것 같다”는 느낌만으로 답을 고르면 마지막에 정답을 바꿀 가능성이 커집니다.

정답의 근거를 짧게라도 설명할 수 있다면 확정하고, 두 개의 선택지에서 판단이 어렵다면 보류 표시를 해두는 것이 좋습니다.

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1차 풀이에서 우선 넘겨야 할 문제 7가지

1. 처음 보는 판례나 지엽적인 조문 문제

기출에서 거의 다뤄지지 않았고 기본서에서도 비중이 낮은 판례가 출제될 수 있습니다.

이런 문제를 풀기 위해 지나치게 많은 시간을 사용하면 안 됩니다. 아는 선택지를 먼저 제거한 뒤 판단이 어렵다면 보류해야 합니다.

2. 긴 사례형 문제

민법과 공법에는 등장인물이 많고 권리관계가 복잡한 사례형 문제가 출제될 수 있습니다.

한 번 읽어도 구조가 정리되지 않는다면 표시하고 넘어간 뒤 마지막에 다시 보는 것이 좋습니다.

3. 계산 과정이 복잡한 문제

여러 단계를 거쳐야 하는 계산문제는 답을 구하더라도 계산 실수가 발생할 수 있습니다.

공식이 바로 떠오르지 않거나 계산 과정이 길다면 뒤로 미루고, 다른 문제를 모두 푼 뒤 남는 시간에 해결해야 합니다.

4. 숫자와 조건이 지나치게 많은 문제

기간, 면적, 비율, 횟수 등이 여러 개 섞인 문제는 기억이 정확하지 않으면 오래 고민해도 정답을 찾기 어렵습니다.

확실히 아는 숫자가 아니라면 표시하고 넘어갑니다.

5. 두 선택지가 끝까지 헷갈리는 문제

두 개의 선택지 사이에서 계속 고민하면 처음 판단까지 흔들릴 수 있습니다.

확실하게 제거할 수 있는 선택지만 지우고, 남은 두 개 중 하나를 선택한 뒤 다른 문제로 이동하는 것이 좋습니다.

6. 한 문제에 1분 이상 막힌 경우

일반적으로 한 과목 40문제를 제한된 시간 안에 풀어야 하므로 한 문제에 지나치게 오래 머물 수 없습니다.

문제를 읽고도 접근 방법이 떠오르지 않는다면 보류 표시 후 이동해야 합니다.

7. 맞히기 위해 공부 범위가 지나치게 넓은 문제

고난도 한 문제를 맞히려고 세부 내용까지 모두 외우다 보면 정작 기본문제 복습 시간이 줄어듭니다.

출제 가능성과 공부에 필요한 시간을 비교해 효율이 낮은 영역은 우선순위를 낮출 필요가 있습니다.

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과목별로 버려야 할 문제의 기준

부동산학개론

먼저 풀 문제:

• 기본 개념과 특징
• 수요·공급의 기본 원리
• 익숙한 투자분석 공식
• 반복 출제된 감정평가 방식
• 계산 과정이 짧은 문제

뒤로 미룰 문제:

• 계산 과정이 지나치게 긴 문제
• 공식이 바로 떠오르지 않는 문제
• 조건이 여러 개 결합된 고난도 계산문제

학개론에서는 계산문제를 모두 버리기보다 풀 수 있는 계산문제를 선별하는 것이 중요합니다.

민법 및 민사특별법

먼저 풀 문제:

• 반복 출제된 판례
• 조문에 가까운 기본문제
• 권리관계가 단순한 사례
• 주택임대차보호법 등 빈출 특별법

뒤로 미룰 문제:

• 처음 보는 판례
• 등장인물이 많은 복잡한 사례
• 법률관계가 여러 단계로 연결된 문제
• 정답 근거가 불분명한 학설형 문제

민법은 느낌보다 판례와 법률관계를 근거로 판단해야 합니다.

중개사법령 및 실무

먼저 풀 문제:

• 등록과 결격사유
• 고용인 관련 규정
• 중개대상물 확인·설명
• 거래계약서와 중개보수
• 금지행위와 행정처분
• 반복 출제되는 숫자와 기간

뒤로 미룰 문제:

• 여러 법령이 결합된 사례
• 비슷한 처분 기준이 섞인 문제
• 기억이 불확실한 세부 숫자 문제

중개사법은 고득점을 노리는 수험생이 많으므로 기본문제 실수를 줄이는 것이 특히 중요합니다.

부동산공법

먼저 풀 문제:

• 용도지역·용도지구·용도구역의 기본 개념
• 개발행위허가의 기본 원칙
• 도시개발 및 정비사업의 주요 절차
• 건축허가와 신고의 기본 구분
• 반복 출제되는 핵심 지문

뒤로 미룰 문제:

• 세부 면적과 비율이 복잡한 문제
• 여러 법률이 결합된 사례
• 지엽적인 예외 규정
• 정확히 기억나지 않는 숫자 문제

공법은 모든 내용을 완벽하게 맞히려 하기보다 과락을 피할 수 있는 기본점수 확보가 우선입니다.

공시법

먼저 풀 문제:

• 지적공부의 종류
• 토지의 이동
• 등기신청의 기본 원칙
• 등기권리자와 등기의무자
• 반복 출제되는 절차 문제

뒤로 미룰 문제:

• 복잡한 등기 사례
• 여러 당사자의 권리관계가 결합된 문제
• 예외가 많은 절차 문제

부동산세법

먼저 풀 문제:

• 취득세·재산세·종합부동산세·양도소득세의 기본 구조
• 납세의무자
• 과세표준과 세율의 기본 원리
• 취득·보유·양도 단계 구분
• 간단한 계산문제

뒤로 미룰 문제:

• 여러 공제와 세율이 결합된 계산문제
• 세부적인 비과세·감면 요건
• 기억이 불확실한 신고기한 문제

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3단계 문제풀이 전략

1단계: 확실한 문제부터 해결한다

문제를 읽고 바로 답을 알 수 있다면 즉시 풀어야 합니다.

이 단계에서는 어려운 문제에 도전하는 것이 아니라 확보할 수 있는 점수를 빠르게 모으는 것이 목표입니다.

2단계: 고민하면 풀 수 있는 문제로 돌아간다

첫 번째 풀이에서 표시한 문제 중 개념은 알고 있지만 시간이 조금 필요한 문제를 해결합니다.

• 두 선택지 중 고민되는 문제
• 짧은 계산이 필요한 문제
• 한 번 더 읽으면 판단할 수 있는 사례형 문제

3단계: 어려운 문제를 최종 판단한다

남은 시간에는 처음 보는 판례, 복잡한 계산문제, 지엽적인 숫자 문제를 확인합니다.

이 단계에서도 한 문제 때문에 마킹 확인 시간을 포기해서는 안 됩니다.

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문제지에 표시하는 간단한 방법

복잡한 기호보다 세 가지 정도만 정해두면 좋습니다.

표시의미

○	답이 확실한 문제
△	다시 확인할 문제
×	모르거나 시간이 오래 걸리는 문제

△ 문제를 먼저 확인하고 시간이 남으면 × 문제로 이동합니다.

표시 방법은 평소 모의고사에서 반복해 익혀야 실제 시험장에서 혼란이 없습니다.

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정답을 바꿔도 되는 경우

“처음 선택한 답은 바꾸지 말라”는 말을 무조건 따를 필요는 없습니다.

답을 바꿔도 되는 경우

• 잘못 읽은 단어를 발견한 경우
• 옳은 것과 틀린 것을 반대로 본 경우
• 정확한 조문이나 판례가 떠오른 경우
• 계산 실수를 발견한 경우
• 처음 선택한 답이 명백히 틀렸다는 근거가 있는 경우

답을 바꾸지 않는 것이 좋은 경우

• 단순히 불안해진 경우
• 옆 사람의 움직임 때문에 흔들린 경우
• 근거 없이 다른 번호가 더 좋아 보이는 경우
• 여러 번 고민해도 새로운 근거가 생기지 않은 경우

정답을 바꾸려면 반드시 구체적인 근거가 있어야 합니다.

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찍어야 한다면 어떻게 해야 할까?

모르는 문제를 빈칸으로 제출하면 정답 가능성은 없습니다. 시험 종료 전에는 반드시 하나의 답을 선택해야 합니다.

• 확실히 틀린 선택지를 먼저 제거합니다.
• 남은 선택지 중 가장 익숙한 기출지문을 찾습니다.
• 지나치게 단정적인 표현이 있는지 살펴봅니다.
• 마지막까지 모르면 하나를 선택하고 넘어갑니다.
• 마킹하지 않은 문항이 없는지 확인합니다.

특정 번호로 전부 찍으면 유리하다는 객관적인 기준은 없습니다. 선택지를 하나라도 제거해 정답 가능성을 높이는 것이 현실적입니다.

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시험장에서 절대 버리면 안 되는 문제

다음 문제를 틀리는 것은 매우 아깝습니다.

• 반복해서 풀었던 기출문제
• 알고 있었지만 문제를 반대로 읽은 경우
• 계산은 맞았지만 답안지에 다른 번호를 표시한 경우
• 시간이 부족해 읽어보지도 못한 마지막 문제
• 옳은 것과 틀린 것을 잘못 확인한 문제
• 답은 맞았지만 불안해서 변경한 문제

고난도 문제를 맞히는 것보다 이러한 실수를 막는 편이 합격 가능성을 높일 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

계산문제는 전부 버려도 되나요?

권장하기 어렵습니다. 부동산학개론에는 기본 공식을 적용하면 비교적 짧게 풀 수 있는 문제도 있습니다. 쉬운 계산문제는 확보하고 복잡한 문제만 뒤로 미루는 전략이 좋습니다.

한 문제를 몇 초 동안 고민해야 하나요?

정해진 절대 기준은 없지만 문제를 읽고도 접근 방법이 떠오르지 않은 채 1분 이상 지나갔다면 표시하고 넘어가는 편이 안전합니다.

모르는 문제는 한 번호로 찍는 것이 좋은가요?

특정 번호가 더 많이 나온다는 보장은 없습니다. 틀린 선택지를 먼저 제거한 뒤 남은 보기 중 하나를 선택하는 것이 좋습니다.

어려운 문제를 먼저 풀면 안 되나요?

평소 어려운 문제부터 풀어도 시간에 문제가 없었다면 자신의 방식을 유지할 수 있습니다. 그러나 대부분은 확실한 문제를 먼저 확보하는 방식이 시간 관리와 심리 안정에 유리합니다.

문제를 버렸는데 시간이 남지 않으면 어떻게 하나요?

보류한 문제에도 반드시 답을 표시해야 합니다. 종료 전에는 미응답 문항과 답안지 밀림 여부를 가장 먼저 확인하세요.

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마무리

공인중개사 시험에서 합격하는 사람은 모든 문제를 아는 사람이 아니라 자신이 맞힐 수 있는 문제를 놓치지 않는 사람일 수 있습니다.

어려운 문제 하나를 풀기 위해 쉬운 문제 여러 개를 포기해서는 안 됩니다. 확실한 문제를 먼저 해결하고, 고민이 필요한 문제로 돌아간 뒤, 마지막에 고난도 문제를 판단하는 순서를 반복해서 연습해 보세요.

문제를 버리는 것은 포기가 아니라 제한된 시간 안에 합격점수를 만드는 전략입니다. 다만 공부할 때부터 모든 어려운 내용을 무조건 제외하기보다 기출 빈도와 자신의 목표점수에 따라 우선순위를 정하는 것이 중요합니다.

제 경험상 시험장에서는 집중해서 문제풀이를 하다 보면 시간에 대한 배분이 잘 안 될 수 있습니다. 문제 풀이 속도와 기술을 잘 조절해서 실수하지 않도록  하기 바랍니다.

합격하는 그날까지 파이팅입니다!!!